賃貸物件の管理費とは？入居前に確認したいポイントを解説！

賃貸物件に関する出費といえば家賃が思い浮かぶところですが、管理費も重要です。
入居後に初めて気付いて困らないよう、管理費の基本や額などは事前に一度確認したいところです。
そこで今回は、賃貸物件の管理費の概要や相場にくわえ、管理費がない賃貸物件との違いも解説します。

賃貸物件の管理費とは

賃貸物件の管理費は、物件の維持管理に充てられる費用であり、家賃とは別に請求されます。
具体的な使われ方としては、共用部の清掃費や修繕費、照明器具の光熱費、浄化槽の保守点検費などです。
一方、賃貸物件で頻繁に見られる共益費は、入居者全員が利用する共用部の設備の維持管理費用を指します。
管理費と共益費の使途範囲には差異がありますが、厳密に区別されず、同じ意味で使用されることもあります。
したがって、両者の請求が同時に発生するケースはまれであり、通常はどちらか片方の費用が請求されることが一般的です。

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賃貸物件の管理費の相場

管理費の額は大家が決定しますが、その設定には明確なルールやガイドラインが存在せず、実際の金額は異なります。
相場も一概に言えませんが、一般的な賃貸物件の場合、家賃の5～10％程度が一般的です。
ただし、これは一般的な傾向であり、実際の金額は大家の意向や物件の状況によって異なるため、入居前に詳細を確認することが重要です。
また、管理会社が関与している場合でも、管理費の金額に影響はありません。

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管理費がない賃貸物件との違い

賃貸物件には、家賃のみが請求される場合もありますが、管理費は依然として発生します。
管理費は家賃と一緒に請求されることもあり、一見して管理費がないように見えても、実際には家賃に含まれていることが一般的です。
したがって、入居者の負担には基本的に変化はありませんが、実際には合算された形式の方が経済的に有利な場合もあります。
たとえば、勤め先からの家賃補助を受ける場合、補助額は通常家賃のみに対して支給されます。
この場合、家賃に管理費が含まれていると、補助額が若干増額されるため、得することになります。
しかし、合算方式が不利な場合もあるでしょう。
たとえば、敷金や礼金、将来の更新料などが家賃を基準に計算される場合、家賃に管理費が含まれていると支払額が増えてしまいます。

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まとめ

賃貸物件の管理費とは、物件の維持管理に使うものであり、共益費とほぼ同じ意味で使用されています。
相場はとくに決まっていませんが、家賃の5～10％程度の額になるのが一般的です。
管理費がない物件との違いは、管理費が家賃に含まれているかどうかです。
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