売却について

こんなお悩みありませんか？

  • 資金を用意できるか不安だ。

    資金を用意できるか
    不安だ。

  • 住宅ローンの残高、どうしよう…

    住宅ローンの残高、
    どうしよう…

  • 古い家で、売れるか心配だ。

    古い家で、
    売れるか心配だ。

  • 住みながらでも売却できるの？

    住みながらでも
    売却できるの？

  • まずは一度査定してほしい！

    まずは一度
    査定してほしい！

  • 無料で相談できますか？

    無料で相談
    できますか？

お問い合わせ

弊社が選ばれる理由

  1. 無料査定・相談！

    1．無料査定・相談！

    弊社では不動産市場に精通したスタッフが無料で査定を行います。
    また、不動産売却に関するあらゆるお悩みに対しても無料でご相談を承ります。
    ご費用は一切いただきませんので、お気軽にご相談ください。

  2. 売却と同時に新居もご提案！

    2．売却と同時に新居もご提案！

    マイホームは一生に一度の大きな買い物です。お客様の状況やライフステージによっては、 住み替えが必要になることもあります。弊社では多くの販売物件を取り扱っており、売却と購入を同時に行うことでスムーズな住み替えをサポートいたします。

  3. 地域に根ざしたサービス！

    3．地域に根ざしたサービス！

    弊社は大阪市内を中心に賃貸・不動産買取・売却・空き家・相続相談など不動産業全てを行っております。エリアや相場に詳しいスタッフがお客様の売却をサポートし、高く・早く売るための提案を行います。

  4. 老朽化や使い道に困る物件もOK！

    4．老朽化や使い道に困る物件もOK！

    築年数が古く老朽化した物件や、使い道がわからず処分に困っている物件なども買取いたします。 そのまま放置すると固定資産税が増える可能性もあるため、お早めにご相談ください。

  5. 専門家がトータルサポート！

    5．専門家がトータルサポート！

    宅建士、司法書士、弁護士、土地家屋調査士など、各分野の専門家がお客様をサポートいたします。不動産トラブルにも全力で対応いたします。

  6. 仲介手数料0円！買取強化中！

    6．仲介手数料0円！買取強化中！

    弊社では直接買取を行うため、仲介手数料は一切かかりません。
    また、秘密厳守で売却に関する情報は厳重に管理いたします。売主様のご負担もなく、安心してご売却いただけます。

売却の流れ

  1. 01 売却相談

    売却相談

    売却を検討するにあたって売却方法や費用、スケジュールの確認をする必要があります。
    是非、一度ご確認ください！

  2. 02 査定依頼

    査定依頼

    査定では不動産の状態や権利関係を調査し、市場動向や成約事例を考慮して価格を算出します。

  3. 03 媒介契約

    媒介契約

    査定やデータを考慮し、売主価格を決定。売却活動内容を確認し、媒介契約を締結します。

  4. 04 売却活動

    売却活動

    ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を通して売却のサポートをします。

  5. 05 売買契約

    売買契約

    購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引き渡しの条件について調整。売主様、買主様間で合意に至ると、売買契約を交わします。

  6. 06 決済・引き渡し

    決済・引き渡し

    契約時に定めた残代金の受領と同時に物件（鍵）の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。

売却によるメリットデメリット

仲介による売却

メリット

  • 市場価格で売却するため価格が低くなりにくい。
  • 希望価格で売却できる可能性がある。
  • 住み続けながらの売却も可能。

デメリット

  • 仲介手数料がかかる。
  • 売却までに時間がかかる。
  • 購入希望者の内覧希望へ対応する場合がある。

買取による売却

メリット

  • 即現金化できる。
  • 確実、スピーディーに売却ができる。
  • 近隣にばれずに売却しやすい。

デメリット

  • 仲介売却と比べて売却価格が低くなりやすい。
  • 物件によっては、買取ができない場合がある。

よくある質問

住宅ローンの残債があっても住み替えができますか？
はい、可能です。中古物件の場合、住みながら売却を進めている方も多いです。
事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご安心ください。
売却に必要な費用の内容を教えてください。
収入印紙（売買契約書添付用）、仲介手数料、登記費用（所有権移転、抵当権抹消）、
シミュレーションを作成させていただきます。
なぜ相続登記の手続きが必要になったのか？
これまで相続登記は任意で行うことができ、相続が発生しても登記をしなくても不都合が少なかったため、登記が行われないケースが多かった。さらに、相続された土地の価値が低く、売却が難しい場合は、登記の申請に対する利点が少ないとされていました。そのため、相続登記の手続きを義務化することで、所有者不明の土地の問題を未然に防ぐ狙いがあります。(令和6年4月1日から施行)
不動産が売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
平均的に3～4か月程度で売却できるケースが多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引き渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。
スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
急いで売りたい時はどうしたらいいですか？
①不動産業者での買取は、短期的に売却が可能（弊社でも不動産買取を行っております）
デメリットとして、相場価格より減少傾向にありますので、慎重に判断する必要があります。
②相場価格より下げて売出をする。競合物件がある場合は、より効果的になります。

お問い合わせ