賃貸物件の解約予告期間とは何？どのくらいの長さか解説

賃貸物件の契約に解約予告期間が定められているのはご存じでしょうか。
借りている物件を退去する際に必要なこととして、定められた期間内の予告があります。
この記事では、解約予告期間がどのくらいの長さか、守るために必要なことを解説します。
引っ越しを検討する際の参考にしてください。

解約予告期間とは

解約予告期間とは、貸主や借主が中途解約したい場合、その意志を事前に通知するべき期間です。
賃貸借契約で定められ、契約の内容により期間は異なります。
事前に通知をするべき理由は、貸主が賃料を継続的に得るためや、借主が新しい賃貸物件を探すために時間が必要だからです。
どちらが契約を終了したい場合でも、定められた時期までに通知をする必要があります。
貸主からの申し入れは借地借家法に正当事由が必要と定められており、認められる正当な事由とは騒音や悪臭のような近隣トラブルの他、ペット不可の物件でペットを飼ったり家賃を滞納したりしているケースです。

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解約予告期間の長さはどのくらい？

住居用の賃貸物件とテナント物件で予告期間は異なり、テナントは3か月～6か月、住居用であれば1か月～3か月が一般的です。
異なる理由は、テナントは次の入居者が見つかるまでに要する時間が長く、住居用物件は見つかりやすいからです。
原状回復する範囲や期間も住居用物件のほうが少ないため、予告期間も短く設定されます。
契約書には退去に関する事項が記載されているので、予告の方法や期間がどのくらいか確認しておきましょう。
物件によっては1か月と期間が短いため、退去に関する計画はしっかり立てておく必要があります。
退去の連絡をしたときに引っ越し先や日程が決まっていない場合は、あらためてオーナーや不動産会社に退去日の連絡を入れましょう。

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解約予告期間を守るために必要なこと

契約書で定められた予告期間内に退去する意志を伝える必要があります。
期間を守るためには、まず賃貸借契約書で解約予告期間を確認しましょう。
契約期間も同時にチェックしておきたい項目です。
契約期間より早い場合は違約金がかかる可能性があるため、早めに確認しておいてください。
引っ越し先をあらかじめ決めておく必要もあります。
次の入居者が決まっていれば、解約予告の撤回はできません。
1か月～3か月の期間に、引っ越しに関わるさまざまな手続きをしなければいけないため、しっかりと計画を立てましょう。

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まとめ

賃貸物件を退去する際は、賃貸借契約に定められた期間内に解約予告をする必要があります。
住居用の賃貸物件で一般的な1か月～3か月の間にさまざまな手続きをする必要があるため、事前の計画が大切です。
引っ越しを検討するときは契約内容を確認し、適切に手続きを進めましょう。
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