賃貸物件の初期費用の相場は高すぎる？安く抑える方法をご紹介

賃貸物件の契約に必要な初期費用が高すぎると感じる方は少なくありません。
急な引っ越しで予算が足りない経験をした方もいるのではないでしょうか。
この記事では、契約時に必要な費用の相場や安く抑える方法をご紹介します。
これから賃貸物件の契約を考えている方は参考にしてください。

賃貸物件の初期費用が高すぎる！相場はどのくらい？

費用の相場は、家賃の5～6か月分が一般的です。
主な内訳は敷金・礼金・前家賃・日割り家賃・仲介手数料・保証委託料・火災保険料・鍵の交換費用が挙げられます。
敷金は退去時の清掃費用としてあらかじめ支払う項目、礼金はお礼として大家に支払う費用です。
契約の更新料がなく、その分を礼金に上乗せして初期費用と一緒に支払うケースもあります。
前家賃は翌月の1か月分がほとんどですが、部屋によっては翌々月分までが設定されています。
除菌や消臭などオプションを選ぶ場合、追加の費用が必要です。
火災保険料や鍵の交換費用以外の項目が家賃をもとに算出されるため、おおよその費用は家賃に比例します。
不動産会社により割合や必要な項目が異なり、家賃が同額であっても費用総額が同じとは限りません。

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賃貸物件の初期費用を安く抑える方法

初期費用を安く抑えるには、家賃の安い部屋を探す方法があります。
敷金や礼金、保証委託料、仲介手数料は家賃をもとに算出されるからです。
敷金礼金が必要ない部屋であれば、家賃の約2か月分費用を安く抑えられます。
仲介手数料の割合は不動産会社ごとに異なり、一部の不動産会社では仲介手数料が無料になるケースもあります。
交渉できる項目は他にもあり、火災保険料や礼金、オプション費用です。
個人で安い火災保険に加入する旨を交渉できるだけでなく、オプションを断ったり礼金の額を交渉したりすれば初期費用を抑えられます。
保証委託料の高い保証会社を利用している部屋を避ける他、入居日を月末や月初にして前家賃を安く抑える方法もあります。
現金払いでは分割にできませんが、クレジットカード払いであれば可能です。

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初期費用が安い賃貸物件

初期費用を抑えられる賃貸物件にはフリーレント物件やゼロゼロ物件があります。
フリーレントとは、入居後1～3か月程度の期間の家賃が無料になるサービスです。
入居者を増やすためのサービスで、不動産屋の閑散期に増える傾向です。
前家賃が必要ないため、初期費用を抑えられます。
ゼロゼロ物件とは敷金と礼金が必要ない賃貸物件で、空家対策のために増えてきました。
敷金と礼金がかからない分費用は抑えられますが、仲介手数料・保証委託料は必要です。
なかには、あらゆる名目で高すぎる費用が発生する場合もあるため、契約前は注意しましょう。
本来、部屋の清掃費用や原状回復費用に充てられる敷金がなく、退去時の支払い額が高すぎると感じる場合もあるため事前に確認しておくと安心です。

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まとめ

引っ越しではさまざまな費用が発生し、高すぎる出費に対応するのは大変です。
賃貸物件の初期費用は、タイミングや物件、不動産会社の選び方次第で安く抑えられます。
賃貸物件の部屋を契約する前に、しっかりと確認しましょう。
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