高齢者でも賃貸借契約できる？制限や審査の内容・対策について解説

子どもが独立したご家族においては、自宅を売却して賃貸物件に入居することを考えている方も多いでしょう。
高齢者であることが理由で、賃貸物件に入居できないといったことはあるのでしょうか。
そこで今回は、高齢者でも賃貸借契約できるのか、制限や審査の内容・対策について解説します。

高齢者でも賃貸借契約できる？制限する場合の内容とは

賃貸物件に入居している高齢者の割合は、全体の3分の1を占めています。
国土交通省が公表した「家賃債務保証の現状」によると、高齢者への賃貸物件のあっせんに不安を持つ不動産会社は6割以上存在します。
その理由は、認知症となった入居者のトラブル対応に苦労している経験をしているからです。
認知症となった高齢者は他の入居者への迷惑がかかりやすく、他の入居者が退去してしまうといったケースも考えられます。
また、70歳以上になると保証会社の審査が通りにくくなる傾向がありますが、必ずしも全ての高齢者が審査に通らないわけではありません。

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高齢者が各種審査に通りにくい理由

高齢者が賃貸借契約における審査にとおりにくい理由として、健康面でのリスクが挙げられます。
万が一室内で孤独死してしまったら事故物件となってしまうこともあるため、室内の清掃費だけではなく今後の賃貸物件募集にも悪影響を与えてしまうでしょう。
また、会社員や公務員など働いている方と比較して、家賃滞納リスクも高い傾向にあります。
年金以外の収入がないため、貯金を切り崩して生活している場合は生活が苦しくなります。
認知症が進行した場合、火の不始末による火災リスクも考えられるため、大家さんは管理者として対応しなくてはなりません。

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高齢者が賃貸借契約するための対策は？

高齢者が賃貸借契約するための一つの方法として、高齢者向けの賃貸物件に申し込むことがあります。
シニア相談可と物件情報に記載されている物件も存在するため、はじめから高齢者の受け入れに抵抗がない大家さんの物件に入居することがスムーズです。
自治体によっては高齢者向けの賃貸保証制度があるため、年齢が理由で保証会社に加入できない場合は相談をおすすめします。
高齢者の入居にあたり、大家さんがもっとも気にする点は体調面と経済面です。
そのため、貯蓄があることをアピールする、健康面で何かあれば家族やケアマネジャーのサポートがあることを伝えるのが大切です。

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まとめ

入居者が認知症となった場合のトラブル対応に苦労していることが多いことから、高齢者が賃貸物件に入居するのはハードルが高い傾向にあります。
大家さんがもっとも気になるのは体調面や経済面であるため、家族などのサポートがあることをアピールできると良いでしょう。
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